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早年介入一级开发 卓越集团辗转接手北京核心住宅项目

时间:2018-05-30 11:41 点击:
凭借早年介入北京市昌平区北七家镇海鶄落新村的农民拆迁安置,投入巨资“取悦”当地乡镇政府后,卓越集团顺利参与了海鶄落新村土地一级开发

本报记者 余燕明 童海华 北京报道

近期,出价逾50亿元竞购广物地产45%股权的卓越置业集团有限公司(以下简称“卓越集团”)以极为高调的姿态进入市场视野。

这家发轫于深圳、深耕广东的房地产开发企业,逐渐将地产业务触角延伸至全国多个核心城市。

凭借早年介入北京市昌平区北七家镇海鶄落新村的农民拆迁安置,投入巨资“取悦”当地乡镇政府后,卓越集团顺利参与了海鶄落新村土地一级开发,而后该公司又辗转取得了该地块项目二级开发权。随着该住宅项目过去2年陆续取得预售许可,卓越集团在该项目上的早期投资也进入了丰厚的收割期。

不过,据《中国经营报》记者了解,北京市昌平区北七家镇海鶄落新村项目地块2015年以公开招标方式出让时,由绿地控股集团有限公司(以下简称“绿地集团”)投标竞得,但最终因为地块指标分散,且卓越集团实为该宗地块一级开发商,形成了复杂的开发条件,绿地集团拿地不久后旋即退出,并将全部开发权益转让予卓越集团。

一级开发商辗转接手土地

位于北京市昌平区北七家镇的“翡翠公园”项目(备案名“翡萃家园”)目前销售均价已经越过6万元/平方米,主售户型包括105平方米~145平方米三居室及四居室产品。

翡翠公园项目从2016年9月份开始陆续取得了5批预售房源,最近一期获得房源预售许可证则是在2017年12月份。据记者统计,翡翠公园项目过去2年间取得5批预售房源合计总面积为12.38万平方米,如果按照每平方米6万元销售均价,这些预售房源总货值达到了74.28亿元。

记者统计了后4批预售许可证仍在有效期的房源数量,共计645套房源,现在处于可售房源数量为141套,该项目取得预售许可部分的整体去化率为78%。

翡翠公园项目开发主体为北京昌业房地产开发有限公司(以下简称“昌业公司”),项目公司直接持股方为深圳前海卓越汇悦投资有限公司和天津市昌业房地产信息咨询有限公司,持股比例均为50%;前者股东方为北京万科企业有限公司(以下简称“北京万科”)和卓越集团,持股比例亦为50%,后者股东方为北京万科及其引入的融资方。

如果按照项目公司股权结构分析,这意味着卓越集团间接持有翡翠公园项目25%的开发权益,北京万科合计持有该项目75%的开发权益。

不过,据一位北京万科项目人士告诉记者,实际上北京万科与卓越集团的持股比例相当,之所以体现在股权结构上北京万科持股比例相对较高,主要是北京万科引入了基金夹层融资,名义上持有部分股权,融资到期后约定回购。

记者查询万科企业2017年度报告,万科企业确认公司对翡翠公园项目的权益仅为40.9%,另外在2015年、2016年,万科企业确认对该项目的权益分别为50%、41.2%。

翡翠公园项目开发主体昌业公司曾用名为“绿地集团北京京晟置业有限公司”,公司在2016年初更改了企业名称。昌业公司一开始单一股东为绿地集团,其在2015年7月下旬引入了深圳前海卓越汇悦投资有限公司作为新的股东,绿地集团2015年11月中旬彻底退出了翡翠公园项目,距离拿地时间均不足一年,彼时翡翠公园项目地块也并未动工,仍处开发前期阶段。

上述北京万科项目人士告诉记者,卓越集团是翡翠公园项目地块一级开发商,绿地集团拿地约半年后,意识到该宗地块开发难度较大,因此计划引入熟悉地块指标的卓越集团合作开发,“但绿地集团引入卓越集团几个月后,还是选择了退出。卓越集团找到了当时拿地意向较强的北京万科,双方约定各占一半股权比例合作开发翡翠公园项目。”

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